Empreendimentos com alta performance de lucratividade
Adotamos um criterioso processo de seleção de terrenos através de uma análise de mercado detalhada, mergulhando nos detalhes do perfil do público da região e identificando pontos de interesse estratégicos. A localização, ponto crucial, é minuciosamente avaliada para garantir não apenas conveniência, mas também a valorização do empreendimento. Esse processo abrange desde a compreensão do mercado até a definição do valor de venda, visando otimizar a lucratividade e solidificando nossa missão de transformar terrenos em oportunidades imobiliárias promissoras. Contamos com empresas especializadas em pesquisa de mercado e inteligência artificial para nos apoiar na tomada de decisão.
Na definição do produto, adotamos uma abordagem 100% fundamentada em dados. Analisamos meticulosamente o perfil do público local, considerando não apenas suas demandas atuais, mas também antecipando futuras tendências. A combinação cuidadosa de características, desde os tipos de unidades até as comodidades oferecidas, é moldada para refletir não apenas valores de mercado, mas também a identidade da região. Dessa forma, asseguramos não apenas a atratividade do empreendimento para os potenciais compradores, mas também a sustentabilidade e valorização a longo prazo, garantindo uma proposta única que se destaca e atrai investidores em busca de oportunidades sólidas.
É firmado um contrato SCP (Sociedade em Conta de Participação). Nele estará descrito detalhadamente a destinação do seu recurso no novo empreendimento. Nessa modalidade de contrato figuram dois tipos de sócio: o OSTENSIVO, que é a incorporadora, responsável única por todAs as etapas da realização do projeto até a finalização das obras; e o SÓCIO PARTICIPANTE, que são os Investidores, O QUAL É ISENTO DAS RESPONSABILIDADES PERANTE AO MERCADO.
O contrato de SCP é um título executivo que poderá ser executado caso a unidade não seja entregue dentro do prazo documentado.
A parte tributária é feita dentro da incorporadora. As unidades permanecem em nome da incorporadora até a venda, evitando pagamentos de ITBI, escritura, registro e IRRF sobre ganho de capital em duplicidade. Ainda mais economia para nossos parceiros na incorporação. O sócio participante recebe distribuição de lucro na conta corrente, ou seja isento do imposto sobre o ganho de capital.
Firmado o contrato, seu desembolso dos montantes previamente acordados para o investimento será feito durante a evolução da obra.
No contrato firmado, há previsão possibilitando que o investidor decida antecipar os frutos de seu investimento através da venda de unidade já a partir do lançamento da incorporação, por no mínimo 95% do valor de mercado (*). Após o integral recebimento da venda pela incorporadora, o crédito é feito em 48 horas.
* Valor de mercado determinado com base em pesquisas nos grandes portais de imóveis do Brasil.
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